Balkón je viac ako okno. Pri kúpe bytu je to žiadaný a veľmi cenený benefit. Zaistí prepojenie izieb s vonkajším prostredím alebo prírodnou scenériou. Ak budujete alebo kupujete bývanie v podkroví – či už má ísť o samostatnú jednotku v rodinnom dome, alebo v bytovke –, môžete sa ocitnúť pred dilemou, či vám nebude chýbať balkón. Dobrá správa je, že nemusí.

Balkón je pre väčšinu vlastníkov nehnuteľností obrovský benefit. Tak to v našich zemepisných šírkach vnímame. Život bez neho si nevieme predstaviť.

Hoci v minulosti šlo často o priestor, v ktorom končili prebytočné skrinky a v nich sezónne oblečenie alebo zaváraniny, dnes je miestom na oddych a realizáciu voľnočasových aktivít. Na balkón sa zmestia kvetináče s bylinkami, letničkami, drobným ovocím, so sezónnou zeleninou, dokonca i so šľachtenými druhmi okrasných stromov. Niektorí ľudia na ňom dokážu mať aj upravené vyvýšené záhony. A k tomu sedenie, ktorému sa v meste len tak niečo nevyrovná.

Na realitnom trhu je balkón tým, čo zvyšuje hodnotu celej nehnuteľnosti. Čoraz častejšie sme svedkami toho, že nielen bytové, ale aj administratívne budovy sa počas generálnych opráv a prestavieb dopĺňajú o balkónové konštrukcie, pretože možnosť vyjsť von za krátkym relaxom je vzácna doma i v práci.

Strešný balkón nie je balkón v pravom zmysle slova – nemôžete si naň vyložiť záhradné sedenie ani gril. Do podkrovia vnáša pocit slobody a voľného, otvoreného priestoru. Vonkajšie sedenie a malú záhradku v podkroví získate vybudovaním strešnej terasy.

Ako balkón osadiť do podkrovia?

Nové obytné priestory ešte stále vznikajú aj na bytovkách. Obvykle sa na to využíva už obostavaný priestor podkrovia, pričom spolumajitelia nehnuteľnosti majú vždy určitý prospech z vyvolaných prác súvisiacich s takouto prestavbou. Ide hlavne o zateplenie a rekonštrukciu strechy, opravu fasády, dobudovanie výťahu a pod. Otázkou je, ako a či vôbec možno umiestniť balkón do obytného podkrovia.

Ak je súčasťou obytného podkrovia zvislá obvodová stena, spravidla nie je problém s vybudovaním klasického balkóna, na ktorý sa vstupuje fasádnymi balkónovými dverami. Iná situácia nastáva, ak máme k dispozícii len šikmé strešné plochy.

V šikmých strechách možno budovať vikiere a k nim prislúchajúce zapustené balkóny. Sú však aj prípady, keď tento postup nie je možný konštrukčne, prípadne je z iných príčin neprípustný. Častou prekážkou býva negatívny posudok pamiatkového úradu alebo stavebného úradu napríklad v dôsledku nedostatočných vzdialeností od susedných nehnuteľností, ktorým by vytŕčajúci vikier vstupoval do súkromia alebo by ich neprimerane tienil.

Pre majiteľov priestorov s takýmito obmedzeniami existujú elegantné riešenia. Výrobcovia strešných okien prinášajú hneď dve možnosti, ktoré môžu uspokojiť aj potreby náročných stavebníkov. Vďaka nim možno vytvoriť unikátne bývanie alebo aj kanceláriu:

1. Strešný balkón

Prvým riešením sú strešné balkóny, ktoré sa montujú do šikmej strešnej roviny. Vyklopením ich spodnej časti do zvislej polohy a otvorením výklopno-kyvného dielu sa dá v priebehu chvíle vytvoriť balkón aj so zábradlím, chrániacim ľudí vstupujúcich do jeho priestoru.

Vedeli ste?

V sklopenom stave konštrukcia strešného balkóna splýva s rovinou strechy ako každé iné klasické strešné okno, resp. dve strešné okná nad sebou. Na streche nepôsobí rušivo a voči montáži nemávajú pripomienky spravidla ani pamiatkari.

Vyklopený balkón dá domovu nielen viac priestoru, denného svetla a čerstvého vzduchu, ale aj možnosť lepšieho kontaktu s okolitým prostredím. Okrem toho ponúka veľkolepý panoramatický výhľad.

Strešné balkóny možno montovať v sériách vedľa seba, čím sa zabezpečí skutočne veľkorysé presvetlenie podkrovných obývačiek, jedální či pracovísk a možnosť vstupu do priestoru viacerým ľuďom naraz. Na trhu sú k dispozícii aj strešné balkóny s väčšou šírkou – 1 140 mm oproti klasickej šírke 780 alebo 940 mm, čo umožňuje pohodlný pobyt dvoch ľudí na čerstvom vzduchu.

Dokonalý trik či geniálne riešenie?

Strešný balkón je jedno i druhé. Aj napriek tomu, že strešné balkóny využívajú len pôvodnú podlahovú plochu izieb, ich priam geniálne riešenie predsa len zväčšuje obytný priestor a otvorením do exteriéru ho viaže s vonkajším prostredím.

Strešný balkón môže byť vynikajúcim riešením aj v prípade budovania malých bytových jednotiek v podkroví. Práve im dokáže dodať čaro, aké by malý byt na prízemí nikdy nemohol mať.

Čo je dobré zapamätať si o strešných balkónoch:

  • Možno ich inštalovať do strechy so sklonom 35° – 53°.
  • Inovatívny strešný balkón zväčšuje využiteľný obytný priestor, otvára ho smerom von a zároveň napĺňa miestnosť denným svetlom a čerstvým vzduchom. Je to balkónový zážitok ako žiadny iný.
  • Podmienkou jeho úspešného použitia je podkrovie bez nadmurovky a možnosť montáže pomerne nízko nad úrovňou podlahovej plochy.
  • Väčší výškový rozdiel sa dá preklenúť dobudovaním jedného alebo dvoch schodov.

2. Strešná terasa

Príchodom strešných balkónov sa úsilie vývojárov nekončí. V podkroví so šikmými strechami môže vzniknúť aj strešná terasa. Toto riešenie potrebuje odbornú ruku projektanta alebo architekta, nie svojpomocné plánovanie, pretože vybudovanie exteriérovej plochy terasy nadväzuje na viaceré ďalšie konštrukcie domu i podkrovia v podstreší.

Riešenie strešnej terasy Velux sa skladá až z troch spodných a troch horných častí. Všetky horné časti (všetky jej šikmé strešné okná) sú výklopno-kyvné. Zo spodných dielov, resp. zvislých okien sa otvára vždy iba jedno, čo umožňuje prechod von. Zvyšné dve zvislé okná sú fixné.

Čo je dobré vedieť o strešných terasách:

  • Možno ich inštalovať do striech so sklonom 35° – 53°.
  • Toto inovatívne riešenie umožňuje vstup do vonkajšieho priestoru za šikmou strechou, a to bez ohľadu na to, či pôjde o novovytvorenú terasu alebo napríklad o terasu na streche garáže, ktorá jej vhodnou rekonštrukciou dáva ďalšie, veľmi atraktívne využitie.
  • Odporúčajú sa do podkroví s nadmurovkou.
  • Do vnútorného priestoru privádzajú veľa denného svetla a výhľad od podlahy až po strop. Výsledok je dokonalý.

Doplňte ich tieniacimi prvkami

Či už sa rozhodnete pre strešné balkóny, alebo strešné terasy, vždy budete mať k dispozícii technické riešenia so zabudovanou mikroventiláciou, s filtrami proti prachu a hmyzu, s bezpečnostným sklom so samočistiacou vrstvou odolnou voči roseniu. Navyše nízkoenergetické trojsklo zaistí vyššiu tepelnú izoláciu i zvukový útlm.

Aj tieto „strešné okná“ je správne doplniť vonkajšími i vnútornými roletami a žalúziami. Vyrábajú sa v širokej technickej i farebnej škále, takže každý si nájde, čo potrebuje a čo lahodí jeho estetickému cíteniu.

Inštalácia tieniacich prvkov je pomerne jednoduchá. Strešné balkóny i terasy nimi možno doplniť aj dodatočne, no napriek tomu je lepšie pripraviť sa na letné teplo vopred a pri celkovej investícii do bývania na adekvátnom tienení radšej nešetriť.

Keď sú okolnosti proti komfortu

Ak sa teda chystáte vybudovať obytné podkrovie a bývanie v ňom chcete doplniť o balkón alebo terasu, od dnes už viete, že tento problém sa dá zaujímavo vyriešiť aj v prípade, že stavebný alebo pamiatkový úrad nesúhlasí s vybudovaním vikierov.

Strešné balkóny a terasy sú síce finančne pomerne náročným riešením, ale po zrátaní nákladov na vybudovanie vikiera a časovej náročnosti tejto výstavby zistíte, že ide o veľmi zaujímavú alternatívu.

Viac cenných rád vám poskytne odborník

Odborné poradenstvo