Ako si vybrať vhodné podkrovie na bývanie?

Bývanie v podkroví je určite snom mnohých ľudí. A zatiaľ, čo pre jedných zostane len pri snívaní, pre iných sa stáva skutočnosťou. Bývanie v podkroví dnes nie je až také nedosiahnuteľné. Môžeme si ho bežne prenajať, kúpiť alebo získať prestavbou. A takisto si ho môžeme postaviť v rámci novostavby.

Prenájom a podnájom

Prenajať si bývanie v podkroví dnes nie je žiadny problém. Stačí „pogoogliť“ a nájdeme množstvo ponúk. Ak sa pri prenájme obytného podkrovia (na rozdiel od kúpy či prestavby) dopustíme nejakých omylov, nie je to až také zlé. Keď nám totiž daný priestor nevyhovuje, môžeme ho zrušiť a hľadať si iné podkrovie. Samozrejme, rôzne skryté úskalia môžu vyplávať na povrch až po čase. Tým najskrytejším je v prípade podkrovia prehrievanie. Môže k nemu dôjsť z viacerých príčin, avšak tými najčastejšími sú podcenená (resp. nezvládnutá) izolácia strešného plášťa alebo nedotiahnuté exteriérové zatienenie (resp. zatemnenie) strešných okien. Prípadne oboje naraz.

Kúpa a predaj

Ak sa nám naskytne kúpa vysnívaného obytného podkrovia, ideálom by bolo, ak by sme si už predtým podkrovné bývanie niekde vyskúšali, napríklad ako podnájomníci. To by sme už vedeli, na čo všetko sa pozerať, na čo všetko si dávať pozor a čo môžeme očakávať. Skúsme si rady pýtať medzi známymi a priateľmi, a zároveň si zohnať skúseného odborníka z oblasti stavebníctva.

Ak nás totiž bude predávajúci presviedčať, že jedným z plusov predávaného podkrovného bytu je klimatizácia, môže to signalizovať, že podkrovie sa vo zvýšenej miere prehrieva, a teda všetko nemusí byť v poriadku. Nie je však dôvod, aby sa stavebne zvládnuté obytné podkrovie extrémne prehrievalo. Okrem niekoľkých mimoriadne tropických dní by mu mala vystačiť buď prirodzená, alebo riadená výmena vzduchu. Druhým extrémom môže byť, že staviteľ neinštaloval dostatok strešných okien v obave, že podkrovie by sa mohlo prehrievať.

Ešte nás môže zaskočiť opak prehrievania – nedostatočne dimenzované kúrenie, ktoré opäť môže súvisieť s nezvládnutým zateplením strešného plášťa. Pokiaľ nám prizvaný odborník potvrdí, že objekt má zvládnuté zateplenie aj zatienenie, môžeme sa začať kochať výhľadmi a tešiť sa na netradične riešenú dispozíciu, ktorá sa bude vymykať z bežnej uniformity.

Prestavba a výstavba

Obytné podkrovie môžeme získať aj vlastnými silami: zobytnením povaly existujúceho rodinného (ale aj bytového) domu, alebo výstavbou nového rodinného domu s obytným podkrovím. Pri prestavbe budeme možno trochu „obmedzovaní“ konštrukciou krovu, pri ktorej sa vopred nepočítalo, že v podstreší sa bude vytvárať nový bytový priestor. Ide najmä o tzv. stolicové krovy, ktoré realizátorov obytného podkrovia prinútia pohrať sa trochu aj s výškami podlahy, pričom sem-tam možno pribudne aj nejaký schodík. Kto však skutočne hľadá netradičné riešenia, pre toho ani stolicový krov nebude žiadnou prekážkou, skôr naopak – bude výzvou pre kreatívne riešenia.

V prípade novostavby nás asi žiadne prekvapenia čakať nebudú. Už v predprojektovej príprave sa vieme s architektom rozprávať o tom, čo od podkrovia očakávame. Či iba vytvoríme tzv. nočnú zónu domu, alebo pekný „open space“ pre naše ratolesti, ktoré tak získajú kreatívny multifunkčný priestor na hry, ale aj učenie a, pravdaže, aj spánok. Ale aby sme nezabudli ani na naše sny o romantickom podkrovnom bývaní: netradičné šikminy podstrešia sú vhodné aj pre spálne rodičov, pričom strešné okná môžu poskytnúť skutočne pekné výhľady do blízkeho či vzdialeného okolia.

Skúsenosti odborníka:

Riešenie bývania je dnes spravidla spojené s hypotekárnym úverom. Ako pristupujú banky k poskytovaniu úverov pri riešení podkrovného bývania?

Mário Polóny, finančný poradca, spoločnosť Fispro: Pokiaľ sme s klientmi riešili otázky hypotekárneho úveru na podkrovné bývanie, tu banky pristupujú úplne štandardne ako pri každom inom bývaní. Banku zaujíma v prvom rade bonita klienta, a teda či má predpoklady na splácanie hypotéky. A čo sa týka samotnej nehnuteľnosti, v prípade kúpy banku apriori zaujíma znalecký posudok a kúpna cena.

Pristupuje banka inak ku klasickému podkroviu, než napríklad k mezonetu?

M. Polóny: Riešil som mezonet a banka k nemu pristupovala tak, ako k akémukoľvek inému priestoru, čiže úplne štandardne. Išlo o zaujímavú rekonštrukciu s dobudovaním a využitím podkrovia nad existujúcim bytom. Ale, ako vravím, prístup banky bol úplne štandardný a ani nemám vedomosť, že by sa niektorý z kolegov stretol s iným prístupom.